11月22日，深圳步入2019年土拍电影盛宴，以双限双竞的办法以上海证券交易所方式集体转让坐落于坪山、大鹏、龙华、光明4区的6宗宅地，上海证券交易所接续总价为131.67亿元，最低容许地价总价190.89亿元，总建筑面积大约77.6万平方米，而且皆被严苛标明了各自的入市价格限定版。除坐落于坪山坑梓街道的一块宗地流拍外，其余5宗地皆顺利转让，总成交底价约127.51亿元。据媒体报道，此次土拍共计更有12家房企参与，还包括华润、中海、金茂、五矿、电建等多家央企，而金地、龙光、五谷丰登、人才还乡集团等本地房企堪称大力迎战。

只不过，早在10月23日，深圳市土地房产交易中心一开始挂起了7宗居住用地，但在11月14日，深圳市土地交易中心公布通报，光明的A650-0375地块交易中止。从竞拍地块数量上看，多达今年6月转让5宗宅地的史诗级土拍电影；从土地出让条件来看，与5个月前比起，此次上海证券交易所转让的土地出让条件更为苛刻，从用单限双竞升到双限双竞：即缩地价、缩普通商品房销售均价，竞地价、竞使用权接管政府的只出租不售的人才住房面积；且本次转让宗地项目竣工后，将容许每宗地出售的单位均价，此举大同小异此前容许总价；此外，除了G14313-8018宗地之外，其余宗地竣工商品房后面积严格执行7090政策，即住宅套内建筑面积在90㎡以下的普通住房的建筑面积和套数占比不高于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。五矿以25.6亿进帐坪山马峦G11340-8034地块G11340-8034地块坐落于坪山区马峦街道，建筑面积12.92万㎡，上海证券交易所起始价21.02亿元，最低容许地价30.47亿元，用于年限70年，配建只出租不售人才住房初始配建面积为11080㎡，商品住房入市最低均价38750/㎡。经过10轮竞价，央企五矿以总价25.6亿夺下坪山马峦地块。

G11340-8034地块坐落于坪山区发展较成熟期的片区之一，座落在坪山大道，一路之于隔年就是坪山新地标，距离开建14号线沙湖车站仅有500米；周边居住于、教育设施完备，集中于了坪山中山中学、坪山高级中学等教育资源，此外，还有还包括坪山天虹、大万文广场、坪山公园市政及商业设施，符合居民日常生活所须要。招商华润联合体以底价20.42亿夺下坪山G11325-8023地块G11325-8023地块坐落于坪山区碧岭街道建筑面积13.26万㎡，上海证券交易所起始价20.42亿元，最低容许地价29.6亿元，即低于楼面地价15404元/㎡，最低楼面地价22330元/㎡，用于年限70年，配建只出租不售人才住房初始配建面积为11160㎡，商品住房入市最低均价35700/㎡。

该宗地仅有1家房企报价，被招商华润联合体以总价20.42亿精彩勇夺。地块坐落于坪山大道和碧沙北路交汇处，附近开建14号线，周边设施还包括汤坑小学，马峦山郊野公；周边多是民房和工业区，虽然原有改为多但大多仍未竣工，生活居住于设施尚待完备。坪山G14313-8018地块遭遇流拍G14313-8018地块坐落于坪山区坑梓街道，建筑面积221400㎡，上海证券交易所起始价23.85亿元，最低容许地价34.58亿元，即低于楼面地价10772元/㎡，最低楼面地价15619元/㎡，用于年限70年，配建只出租不售人才住房初始配建面积为50400㎡，商品住房入市最低均价30450/㎡。

该地块因无人报价而流拍。G14313-8018地块坐落于深圳坪山区和惠州惠阳区交界处，距离地开建地铁14号线车站沙田车站大约1公里左右；地块周边以民房和厂房居多，坑梓街道的市政教育设施如金田小学、凝龙山生态公园、坪山区中医院等距离该地块较近，生活设施更为领先。比起本次转让的其他地块，G14313-8018地块对建筑面积拒绝更为严苛（拒绝单套住宅户型高于90平方米，其他宅地遵循7090政策才可），这也许也是造成其流拍的原因之一。中海50.2亿元进帐龙华民清领A816-0068A816-0068地块坐落于龙华民清领街道，建筑面积134210㎡，上海证券交易所起始价40.79亿元，最低容许地价59.14亿元，即低于楼面地价30393元/㎡，最低楼面地价44065元/㎡，用于年限70年，配建只出租不售人才住房初始配建面积为13100㎡，均价71400/㎡。

几经40分钟，9家房企缠斗84轮，中海以50.2亿元将A816-0068地块收益囊中，可售楼面价大约4.58万/㎡，并未启动时竞人才住房面积环节。该地块坐落于龙华上塘片区，近年来，上塘片区相结合原有改为，更有了中海、鸿荣源、招商蛇口、华侨城、金茂、恒大等著名开发商入驻，正在茁壮为龙华的高端生活居住区。在交通方面，旁边就是4号线上塘车站，上下班十分便捷；该地块周边生活氛围浓烈，500米范围内可享ATmall上塘荟的商业，周边3公里还有龙华九方、红山六九七九商业中心、壹方天地等商业设施；此外，附近有上芬小学和开建的华东师范大学附属学校，商业、居住于、教育氛围浓烈。

值得注意的是，就在6月份，坐落于同一片区、被龙光以65.85亿夺下的A817-0609宗地距离该宗地大约1公里，可见龙华上塘片区颇受开发商注目。电建地产以26.4亿取得光明新湖A650-0376地块A650-0376地块坐落于光明区新湖街道，建筑面积106500㎡，上海证券交易所起始价20.7亿元，最低容许地价30.01亿元，即低于楼面地价19437元/㎡，最低楼面地价28178元/㎡，用于年限70年，配建只出租不售人才住房初始配建面积为10000㎡，商品住房入市最低均价47250元/㎡。共8家房企参予竞拍，最后南国置业（电建）26.4亿竞得光明新湖宅地A650-0376。A650-0376宗地地理位置更为良好，坐落于光明区公明片区，紧邻在建地铁6号线规划的光明新城车站直线距离500米左右，交通优势显著。

地块3公里内有省重点小学东周小学、省重点中学深圳市光明中学等教育设施，以及正力时代广场、光明大仟里、规划的星河等商业设施，未来该片区发展潜力较小。深圳人才还乡集团4.89亿元勇夺大鹏G15401-1508地块G15401-1508地块坐落于大鹏新区坝光地区，建筑面积52396㎡，上海证券交易所起始价4.89亿元，最低容许地价7.09亿元，即低于楼面地价9333元/㎡，最低楼面地价13532元/㎡，用于年限70年，和前面5宗地有所不同，G15401-1508地块是人才住房禁售。人才住房销售均价不低于20520元/㎡。G15401-1508地块所在的大鹏新区坝光片区，目前正在重点打造出国际生物谷项目，片区内道路、公园、水务河道等多个项目正在建设中，市政、文化、休闲娱乐、教育、生活等设施尚待完备。

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